小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言扑克之星官网安卓版,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
网友评论更多
328寇光浩s
1月23日全国新增新冠80例 其中本土65例💲♡
2024/05/24 推荐
187****6676 回复 184****8556:辽宁发布2024年重大建设类项目采购需求清单 总投资5500亿元⛨来自辽阳
187****1721 回复 184****6721:新闻分析丨长江上游首条江海直达航线首航成功,意味着什么?♃来自临夏
157****4697:按最下面的历史版本☖🤝来自扬州
2769柳行倩788
不太冷、不太远、不太难、不太贵——辽宁冰雪产业为何热气腾腾?🍈🚳
2024/05/23 推荐
永久VIP:10名国民党立委组团访陆 拜会国台办主任刘结一⛲来自滕州
158****1618:天正生命科学园建设进入新阶段🗝来自奎屯
158****5756 回复 666❸:科特迪瓦网络服务中断24小时后逐渐恢复😓来自抚州
906费言康xg
山东东营:消防救援支队指战员开展党史学习教育🚴🔘
2024/05/22 不推荐
浦飞叶jb:日本大学丢失有毒物🔠
186****8301 回复 159****8461:17版国际副刊 - 本版责编:王佳可庄雪雅王迪➰