小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
158.51MB
查看603.23MB
查看96.4MB
查看641.64MB
查看
网友评论更多
756曲凝美v
08版评论 - 在广交会洞见中国外贸活力(人民时评)☱🤷
2024/05/26 推荐
187****7923 回复 184****1143:《新闻1+1》 20240408 清明假期,旅游“成绩单”里的变化♠来自连云港
187****4417 回复 184****4099:遇见中国丨俄罗斯姑娘卡佳:中国发展的机会只会越来越大➺来自松原
157****2899:按最下面的历史版本🏼🖲来自许昌
4407安斌顺629
数览:欧洲进口武器几乎翻倍,谁在大发横财?🚦🌟
2024/05/25 推荐
永久VIP:振翅高飞 面向未来——深圳发展低空经济打造“天空之城”一线直击🕝来自昆山
158****64:王毅:“中非达累斯萨拉姆共识”表达了“全球南方”的共同心声🚷来自安宁
158****5966 回复 666⛡:5月17日美股成交额前20:法拉第未来本周股价上涨超过20倍🕳来自辽阳
117管昌瑞qv
光固化技术新突破:摩方精密复合精度系统全...♴❌
2024/05/24 不推荐
水曼心aw:新华网评:奋斗的你我,成就奋进的中国🎀
186****2427 回复 159****4848:网上群众工作平台成为各地“办实事”好抓手🥃