➻☺🔛
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入WWW,C73178,COM-C73180,COM,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
📈(撰稿:鲁荣悦)【境内疫情观察】全国新增12例境外输入病例(3月20日)
2024/05/24巩保霭🧢
楼市迎来重磅利好!政府回购商品房、首付最低15%、继续降息,地产股直线拉升
2024/05/24裴友冰🙀
[视频]习近平同俄罗斯总统会谈
2024/05/24钱宝影⛯
多国发现新型变异病毒 强生疫苗纳入世卫紧急使用清单|大流行手记(3月14日)|大流行手记(3月14日)
2024/05/24章阅容🌉
口腔有异味?专家:可能被幽门螺杆菌“盯”上了
2024/05/24雷霄玛🎵
身边人从十八岁到八十岁都在用拼多多,它是靠什么征服老中青三代人的?
2024/05/23孟菁哲♂
AI武器面临“奥本海默时刻”?
2024/05/23左心黛🐛
拜登划红线后以总理内阁会上"发飙"
2024/05/23平仁美l
中国外交部:王毅将出席上海合作组织外长会议,并访问哈萨克斯坦、塔吉克斯坦
2024/05/22夏侯雁素h
《置身事内:中国政府与经济发展》 /兰小欢著.上海人民出版社,2021
2024/05/22曲影娥❯