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小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。

法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。

本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。

🗳(撰稿:茅和浩)

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    • 赵谦芳🗨LV9六年级
      2楼
      台湾日增206宗病例创新高 日专家建议首都圈立即封城|大流行手记(5月16日)✮
      2024/05/28   来自贵港
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    • 📉郑薇维LV7大学四年级
      3楼
      如何挑选一辆适合自己的车?😤
      2024/05/28   来自临夏
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    • 尉迟绍武🌠LV0幼儿园
      4楼
      #大凉山血色彩礼30多万元涉两条人命#🤙
      2024/05/28   来自开封
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    • 蒋斌娜LV0大学三年级
      5楼
      普京在哈尔滨向苏联红军烈士纪念碑献花🍠
      2024/05/28   来自慈溪
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    • 湛萱月🔕😿LV2大学三年级
      6楼
      文武并用——中国男性讲述他们眼中的国家实力体现在哪里🌈
      2024/05/28   来自昆山
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    • 池阳娥LV6大学四年级
      7楼
      国务院、央行等多部门同步发声:首套、二套房贷利率下限取消,可收购部分商品房用作保障性住房🍾
      2024/05/28   来自宿迁
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