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竞足预测

全面取消限购后，杭州首场土拍平静收官——5月14日，市区年度第五批集中出让地块开拍，共涉及宅地4宗，均为低密地块，分别位于临平区星桥单元、钱塘东部湾新城单元，以及富阳区银湖、鹿山板块。总出让面积26.74万㎡，总建筑面积35.65万㎡，起始总价38.94亿元，以价高者得原则拍卖，不限房价，最终4宗地块均以底价成交。

9日竞足预测，杭州时隔近8年后全面取消房产限购。“本批地块在新政前便已公示，且均位于近郊或远郊，在目前房企拿地谨慎的情况下，热度低迷在预料之中，与政策几乎没有关联度。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚14日向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，但新政要求根据住房市场供求情况动态调整宅地供应规模和节奏，“对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”，不排除后续官方会通过精准供地或优化供地结构，增加企业拿地信心。

最近半年内，杭州已三次优化楼市政策，土地市场保持平静。3月底的第二批出让中，5宗宅地2宗流拍、2宗底价成交，1宗拍出23.6%的溢价。4月中旬，第三批8宗地块出让，7宗以底价成交，1宗溢价1.8%。4月底第四批挂牌5宗土地，因区位相对更核心，热度有所回升，但分化显著，其中2宗溢价率超13%、1宗以低溢价0.7%成交、1宗底价成交、1宗提前终止出让。“房企保持理性，与克制，认准核心区域、流速确定的地块出手。”丁建刚表示。

此次出让的4宗地块，有3宗容积率低于1.5竞足预测，2宗坐拥江景资源，2宗与地铁口直线距离在500米内，但均位于近郊或远郊，近期板块内项目开盘普遍流摇，市场流速较慢。从参与房企看，民企国资各半，其中钱塘地块起拍价19亿，由建发和东部湾新城建设联合摘得；富阳银湖与鹿山地块均被本土民企竞得；星桥地块由保亿置业、临平乔司国际商贸城联合竞得。