💙🚠🌯
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准tek-081,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
💧(撰稿:鲁庆韦)国货“潮品”引领壮大新型消费
2024/05/30逄茜晶⚩
生态茶也是“富民叶”
2024/05/30庾裕维🀄
河北疫情源头尚未完全查明 目前阳性病例是由一起疫情串起
2024/05/30莫洋福🕋
陆军某旅战训耦合深化基础训练
2024/05/30单英雄🗼
“陈云与商务印书馆——纪念陈云走上革命道路100周年”研讨会在京召开
2024/05/30范露苇❔
人民网评:展现思政课建设新气象新作为
2024/05/29凌威昭➤
日本企业的女性董事仅占比12% 世界排名中处于低位
2024/05/29翁雪勇❚
统计:2020年全国报告新冠肺炎8.7万余例 4634人死亡
2024/05/29鲍容英i
从“县域旅游热”中看见更多可能
2024/05/28蒲萍厚o
穿着汉服去旅行!传统服装背后藏着文化“密码”
2024/05/28通春光☣