⚶⭕😵
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费x773003com,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体x773003com,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用x773003com,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务x773003com,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
🥄(撰稿:幸容全)清明至,英烈墓前多了“家乡味”——沈阳抗美援朝烈士陵园走访见闻
2024/05/29于儿明📞
辽宁丹东父女黄码看病被拦后“袭警”事件
2024/05/29赖振怡🥈
尽快完善DRG付费规则 努力实现“医患保共赢”
2024/05/29轩辕策云🔗
海南下调个人住房公积金贷款利率
2024/05/29柳固清👘
培养造就更多大国工匠
2024/05/29裴璐梁🤜
哈尔滨旅游 为何能火出圈?
2024/05/28杜娟文♢
聚焦|张文宏:三针接种有益早日开放
2024/05/28平松海⚈
恒大战悉尼获利好:两主力受伤 对手一个多月没赢球
2024/05/28郝丽柔t
押宝上海后大名城“勒紧裤带”过苦日子
2024/05/27终炎爽y
深度解析AI人脸识别技术发展到什么程度了?它的能力极限是什么样子?你会不会因为天网而感到害怕?
2024/05/27贺健君🍿