☘☆⛈
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用幸运飞挺官方网站,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场幸运飞挺官方网站,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
🛌(撰稿:曲慧睿)STEVE和银河相交于乡野道路
2024/05/29崔斌成❘
金台视线·关注传统村落保护⑤:三问传统村落保护
2024/05/29伊馨文✚
“喜”和他的“工作笔记”在湖北省博首次同时展出
2024/05/29祝致发🦆
联播快讯:各地举行民俗活动共度腊八节
2024/05/29关初彦👭
优化支付服务举措密集出台 多个社会关注有了明确回应
2024/05/29熊茗蓝👪
山东大集年味足
2024/05/28尤梁和💃
联通元景大模型亮相2024年中国品牌日
2024/05/28东方融贞🎬
加快“无废城市”建设
2024/05/28庾素素n
孙志洋当选广州市市长
2024/05/27苗希承o
日本到2060年每6名老年人就有1人患有认知障碍
2024/05/27卫翠翠🙀