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小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。

法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。

本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。

🎯(撰稿:梁学昌)

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    • 仇颖婕💷LV9六年级
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      215天!神十七航天员汤洪波成为中国在轨飞行时间最长航天员🤰
      2024/05/23   来自石林
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    • 🖼龙滢力LV1大学四年级
      3楼
      5月17日是世界高血压日,「降压」有哪些值得注意的问题?💤
      2024/05/23   来自长春
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    • 汤翰敬🐀LV9幼儿园
      4楼
      关于性、爱、吸引力和痴迷的科学😢
      2024/05/23   来自咸阳
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    • 姜风磊LV6大学三年级
      5楼
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      2024/05/23   来自赤水
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    • 温毅昌👈🔴LV8大学三年级
      6楼
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      2024/05/23   来自安宁
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    • 司文爽LV7大学四年级
      7楼
      裁员、关店、销量暴跌,网红书店艰难求生🚋
      2024/05/23   来自洛阳
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