无极4注册地址
无极4注册3.8.2.2.2.3主管台
无极4注册登录平台
无极4注册较7O777
无极4注册费7O777
无极4注册革7O777
无极4代理注册
无极4登入
无极4官网
无极4开户
近期,广东肇庆市也明确发文优化房地产开发项目计容要求。自5月1日起,新供地的住宅小区项目在规划条件中明确配建的公共配套设施,如中小学校、幼托、社区服务站、文化室、卫生站、养老设施、居委、警务室、生活垃圾收集处理设施、变电站、公共厕所等,可不计入容积率,但建成后应无偿移交属地。沿城市主干路、临城市广场、公共绿地、重要景观带,因规划要求封闭的阳台一半计容。建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房不计容。
值得注意的是,肇庆市住房和城乡建设局还发布了《关于规范公开新建商品房共有建筑面积分摊信息的通知》,从2024年5月1日起,肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,标价内容与套内面积单价保持一致。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向每经记者表示,本质上,计容面积和公摊新政并不是产品的创新,而是调整规划指标以满足提高购房者的福利水平。此次惠州新政提出辅助用房不计入容积率建筑面积,不纳入公摊面积,事实上是由政府或开发商来承担,惠州调整的内容属于市政配套的,应该由政府来承担,这也提高了业主的得房率。
2024版《深圳市建筑设计规则》中,修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4米,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前,阳台的进深不能超过2.4米,修订后阳台可以把进深做大,对超过2.4米部分计入规定建面。而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6米增加至0.8米。
深圳一本地房企人士告诉每经记者,深圳此前出台的70/90政策、容积率要求、凸窗和阳台等都规范非常严格,根本没有放松空间。“如果上述新政落地,对住宅产品来说,在设计上会有较大的操作空间,虽然没办法像2014年以前那样做出得房率100%以上的房子,但是起码在一些卧室、客厅的尺度上可以更加放得开一些了。”
5月13日,佛山市住房和城乡建设局等九部门也印发关于《持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。文件显示,鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制;取消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时,为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。
广东合邦律师事务所合伙人杨登基律师则提醒,购房者与开发商应在《商品房买卖合同》中详细约定购买商品房的面积(套内与公摊面积)、计容积面积等,包括如实际交付商品房时出现面积差要多退回少补(具体以总面积差、套内面积差、公摊面积差何种标准补偿等),在合同中应详细约定或标注新政的计算标准,不应轻信开发商所宣传的“偷面积”或“赠送面积”行为。
网友评论更多
546上官瑗启n
吉林30日新增本地新冠确诊63例 长春5例通化58例🈹❌
2024/05/21 推荐
187****2413 回复 184****7828:奥佳华:汽车按摩椅项目仍处前期研究阶段,暂未签订具体订单🕛来自腾冲
187****1634 回复 184****7550:俄外长:愿与西方在平等条件下进行对话🚇来自白城
157****3876:按最下面的历史版本🌼🐺来自聊城
3892方栋露634
让科学普及与科技创新“两翼齐飞”✩➤
2024/05/20 推荐
永久VIP:农业农村部党组书记、部长唐仁健被查🍻来自靖江
158****8681:2024MSI 败者组决赛 ???????? ????:???? ????????????🍷来自阳江
158****9768 回复 666🖖:“美国居然在锯自己骑着的那根树枝,蠢得可怕”🌻来自广州
453古凝霞tu
马内莱当选所罗门群岛总理📬🚛
2024/05/19 不推荐
季希中yb:9月以来流感活动水平明显上升 多地启动疫苗接种🤳
186****7388 回复 159****6045:美国联邦调查局:美国老人去年被骗走逾34亿美元❠