小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体WWW,07499G,COM-07499L,COM,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准WWW,07499G,COM-07499L,COM,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
WWW,07499G,COM-07499L,COM在哪下载安装?WWW,07499G,COM-07499L,COM好用吗?
作者: 宁宁元 2024年06月15日 15:45551.50MB
查看271.41MB
查看42.2MB
查看224.48MB
查看
网友评论更多
188宇文静巧g
关浩淳:反思中国城市社会研究的三个理论传统⛶🔺
2024/06/15 推荐
187****2286 回复 184****7754:警车在高速拦停私家车,涉事民警辅警停职,他们违反了哪些规定?会如何处理?🌾来自香格里拉
187****4492 回复 184****9319:门卫美术馆、小巷美术馆、灯光艺术季……艺术赋能上海社区治理的时候到了➍来自蚌埠
157****9452:按最下面的历史版本🤘🛂来自普宁
4699仲孙振健344
聚焦堵点痛点 多方协同发力——六部门介绍优化支付服务举措🔹🧚
2024/06/14 推荐
永久VIP:多地出台新一轮举措 城市更新下足“绣花功夫”📆来自富阳
158****9965:直到砖瓦隐入尘烟📄来自扬州
158****9089 回复 666🎋:二次供水在线管控系统 二次供水监测智慧水...🛏来自攀枝花
982毛贤彦wh
超大城市如何提升公共卫生应急处置能力✡✲
2024/06/13 不推荐
宇文艳纯qd:深圳感染者高度同源 卫健委认为社区传播可能性不大🚋
186****7231 回复 159****9322:统计局:1—4月份新建商品房销售额28067亿元 下降28.3%🚅