小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为AGAPP官网,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样AGAPP官网,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中AGAPP官网,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此AGAPP官网,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场AGAPP官网,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
272.99MB
查看795.67MB
查看32.3MB
查看614.44MB
查看
网友评论更多
864徐离岚苑v
市场监管总局发文推动企业改进包装 让食品生产日期找得到、看得清🤮👅
2024/05/26 推荐
187****2372 回复 184****7729:外交部:中日专家就福岛核污染水排海问题开展技术对话🔚来自上海
187****7764 回复 184****2460:517电信日丨推动数字技术创新发展构建可持续发展的美好未来🎎来自玉林
157****2866:按最下面的历史版本💴❨来自黔南
6633蔡妮儿266
上海新冠专家组会诊一例重症病例:接种疫苗,做好防护!🐦😺
2024/05/25 推荐
永久VIP:今年市场监管部门将全面实施“放心消费行动”🤐来自贵港
158****2348:文旅热度源自服务力度☹来自濮阳
158****9647 回复 666➽:银联商务为山东九地市提供养老资金全程监管服务🤥来自青岛
929乔娜骅xq
博物致知|从六朝博物馆“最美落地窗”,见中国知世界🦍➰
2024/05/24 不推荐
寿岚秀xj:以信息技术助力教育高质量发展(人民时评)🤠
186****5309 回复 159****8329:共建一带一路坚定前行💼