小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言bob官方网站,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
网友评论更多
577彭茗容c
入伍28年,一名老兵不变的赤诚之心🍭🕯
2024/06/03 推荐
187****4589 回复 184****2456:2024成都市幼儿园招生入园公告汇总(持续更新)🛂来自庆阳
187****8392 回复 184****8498:多地调整公积金政策带来哪些利好?“新”在何处?🏄来自胶州
157****4647:按最下面的历史版本🙍⛡来自烟台
8030林哲梅760
新春走基层|一台“村晚”红火了29年☀🏷
2024/06/02 推荐
永久VIP:日本天皇担忧奥运致疫情传播 德专家吁勿去伦敦看欧洲杯|大流行手记(6月24日)➅来自蚌埠
158****2057:加大力度惩治直播带货销假➤来自信阳
158****2646 回复 666🕋:北京通报“个别学校违反阳光招生要求”:责成学校立即整改🎧来自伊犁
950宰武思dm
温宿县现代化奶牛养殖场引领未来农业浪潮😑🎈
2024/06/01 不推荐
裘凝嘉hx:俄罗斯圣彼得堡市一军校发生爆炸致7人受伤😟
186****6109 回复 159****3254:福州:磁控胶囊胃镜移动检查车亮相🥔