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小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中geg100,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
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网友评论更多
464耿咏萍c
博物馆里一眼惊艳的文物⚺😜
2024/06/01 推荐
187****8797 回复 184****7224:大连、成都新增新冠感染者都曾赴湘西 张家界如何防疫?📤来自伊春
187****1491 回复 184****1887:「十点读书」老了才明白,儿女孝不孝顺,看的不是你有没有钱,而是这一点⚔来自新乡
157****9485:按最下面的历史版本☌☼来自漯河
6009贾邦博447
【透视】美国人对经济悲观:高通胀将持续,未来几年物价保持高位☇👜
2024/05/31 推荐
永久VIP:#60秒看滇池日出到日落光影变幻#📘来自苏州
158****927:中国储备粮管理集团有限公司吉林分公司直属企业2024年春季招聘公告🔯来自开平
158****2214 回复 666✟:#每天吃一个西红柿或能收获4种好处#🛄来自济南
599宁曼澜gc
司法部部署开展“法在身边 助残护残”活动🏷🐚
2024/05/30 不推荐
狄家安om:真主党:若以色列继续进攻加沙,将坚持战斗☺
186****2492 回复 159****3111:良种+良机+良法 各地加强小麦田管保丰收📮