🔊🗓😗
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
🐚(撰稿:葛曼珍)华为开始与苹果竞争
2024/05/29广韵贤🔟
2024陆海财经论坛即将启幕 中外嘉宾齐聚重庆探讨品牌出海新时代
2024/05/29董霄娴⛜
四川省委组织部发布干部任前公示
2024/05/29薛威昌🐙
香港长洲“抢包山”展现传统文化魅力
2024/05/29陆宏诚☍
2020年我国预计人均体育场地面积2.20平方米
2024/05/29乔龙鸿➠
俄罗斯单日新增及死亡病例均创新高 新加坡调查病例的“异常激增”|大流行手记(10月28日)
2024/05/28太叔璧薇♊
国家植物种质资源库启动建设
2024/05/28寿珠琪👚
龙腾|“撕书记”:李健吾寄给李采臣的《咀华二集》初版本
2024/05/28史桂江o
国际最新研究:“细菌吃塑料”或助力缓解全球塑料污染
2024/05/27陶灵贝u
中青漫评丨春日赴美景“快慢”皆浪漫
2024/05/27伏苑健🕜