小区业主纷纷入住，已售出的产权车位正常使用。在此期间，地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为，未售出车位的产权仍属于开发商所有，开发商作为车位所有人，应同业主一样YYTYBET，按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴，但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院，要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费，共计130余万元。
法院经审理认为，物业公司为该住宅小区提供物业服务，服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体，物业公司在对已出售车位提供服务的过程中，亦会涉及整个地下停车场的运营；停车场仅限购买车位的业主进入，未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言，物业公司管理地下停车场，势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用YYTYBET，以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务，服务范围必然会涵盖未出售车位。因此，物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中，由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场，相较于已售出车位服务而言，对未出售车位的服务，其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准，即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准，酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
网友评论更多
387梁贵东r
锦绣中国年丨湖北：极目楚天舒 乐享“文化年”⛿🐈
2024/06/09 推荐
187****4437 回复 184****9012：报告显示去年中企在德国投资项目数创新高🏟来自玉环
187****9423 回复 184****6501：别把文博游变成“科技秀”🙎来自古包头
157****2605：按最下面的历史版本✅🐒来自赤壁
5264印雪蕊340
中国化工集团有限公司原党委书记、董事长任建新等2人接受审查调查🥫☧
2024/06/08 推荐
永久VIP：列国鉴·俄罗斯｜记者观察：制裁“排山倒海” 俄罗斯经济何以“越挫越勇”🏨来自南安
158****5544：参议院要修改法案，Tiktok还有一线生机？🔪来自兴化
158****3814 回复 666☈：以色列疫情复燃 蒙古国累计确诊破10万｜大流行手记（6月23日）💓来自邵武
914支凡琛tz
英国推每人每周两次新冠快检 大阪取消奥运火炬传递｜大流行手记（4月5日）🚯🚆
2024/06/07 不推荐
邵薇伯xh：青海省西宁市委副书记汪山泉被查，原市长孔令栋已被查办⚀
186****9268 回复 159****6498：隔夜要闻：美股三大指数齐跌 索尼音乐集团全球广发700余封警告信 传日本政府正撮合车企对接合作🔘