🗻🍓🗻
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费WWW,293997,COM-293PJ,COM,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
⛲(撰稿:文中腾)欧盟拟放宽入境限制 已接种疫苗美国人有望今夏赴欧旅行
2024/05/25单于恒婉💑
疫情防控建议征集:多地群众盼核酸检测再优化
2024/05/25戚德晓⛤
新浪彩票专家孙哥侃球竞彩推荐:鸟栖沙岩不败
2024/05/25卫行华🔠
欧盟讨论第四剂必要性 美料将为5岁以下儿童接种|大流行手记(1月21日)
2024/05/25奚健澜🎅
「大皖新闻」跨省履新的他,被任命为副省长
2024/05/25庾菡黛🙁
全国妇联启动“幸福联线”婚恋服务活动
2024/05/24苗泰翔💏
用法治力量守护绿水青山,全国人大常委会今年有哪些安排?
2024/05/24寿琪颖☗
新时代中国调研行之长三角篇丨水乡小镇涌动能源新潮
2024/05/24祁琬冰w
【境内疫情观察】福建新增22例本土病例(9月12日)
2024/05/23祝玛刚v
青岛公安:查获18人扰乱中超联赛赛事秩序,7人被行拘
2024/05/23司徒旭倩⚕