🌘♔🐵
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
⚃(撰稿:从茜苛)休闲服务行业周报:“五一”假期酒店市场表现不及23年
2024/06/14洪咏燕❁
中国金融期货交易所将超长期特别国债纳入30年期国债期货可交割券范围
2024/06/14邹玛舒📃
江苏东海:渔光互补 生态低碳
2024/06/14虞寒霭🥘
香港放开第四针新冠疫苗接种
2024/06/14向奇娥🚅
福建晋江双手残疾女子街头直播遭男子拍打臀部,男子被行拘
2024/06/14皇甫静旭👓
中山职业技术学院红木家居学院开全国先河
2024/06/13刘安珍😹
重磅!房贷政策巨变:两套内首付比例、公积金利率下调,商贷利率不设下限!
2024/06/13莘颖勤☫
澳门特区第七届“全民国家安全教育展”闭幕
2024/06/13魏红波w
“美国对华加税,不一定要变成战争…”
2024/06/12孔龙昭t
春节周边游"新玩法"花样多 个性出行体验受关注
2024/06/12廖馥健➠