✵🌒🆖
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
🕚(撰稿:平成毅)官方曝光!成本仅几元,却卖给学生7000多……
2024/06/08庾荔丹✨
女生挑战中式元素变装惊艳了
2024/06/08东唯义🍦
诵读、绘画、讲座、主题展武侯祠博物馆带你畅游“三国”
2024/06/08诸葛海荔🤨
第23届阿含·桐山杯预选赛首轮战罢 江维杰廖元赫等晋级
2024/06/08龙伊莎🍭
孩子被隔空猥亵后,不愿报警的家长把她打了一顿 | 南方人物周刊| 南方人物周刊
2024/06/08孙烟行🚜
章子怡晒两个女儿照片,网友:大女儿和私下差别太大
2024/06/07怀姣会🕗
金盾股份:公司计划扩大核电产品链
2024/06/07赵竹贵♗
研究揭示新冠病毒“移码”过程 或有助药物研发
2024/06/07滕洋谦b
Visa携手国内10家银行合作伙伴 发布2024年巴黎奥运会主题信用卡
2024/06/06劳琼卿q
「国家税务总局」国务院关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知
2024/06/06司马光辉🗓