😎♎♶
小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入YW25777,COM,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
✅(撰稿:汤宁育)受强降雨天气影响,广铁部分列车将停运
2024/06/04习锦巧🐰
胡桃夹不仅能夹核桃,还能夹血管
2024/06/04逄滢子🆑
最高法发布四个司法赔偿典型案例
2024/06/04瞿强翰⏰
两会·影像链接丨看!这就是生生不息的中华文化
2024/06/04尉迟翠凡🥔
《老一辈革命家的初心》新书分享会:走进“伟人三十岁”
2024/06/04汤乐永❁
网络安全是构建网络空间命运共同体的基石
2024/06/03熊哲言🌀
体坛3比0击败韩国队中国女排收获世联赛开门红
2024/06/03夏侯莉莲👜
杭州上空疑似出现流星:发着蓝绿色的光 多位网友拍下这一幕
2024/06/03嵇儿敬v
直击上海迪士尼防疫战:核酸有序 烟花依旧
2024/06/02杭岚力r
国际奥委会主席巴赫的上海情缘:曾在这里完成人生转型、今见证奥运资格赛标杆
2024/06/02寿寒启♋