小区业主纷纷入住,已售出的产权车位正常使用。在此期间,地下停车场仍有部分产权车位未卖出。物业公司认为,未售出车位的产权仍属于开发商所有,开发商作为车位所有人,应同业主一样,按服务标准缴纳车位管理服务费。物业公司多次以电话、书面等形式催缴,但开发商拒绝不理。现物业公司将开发商诉至法院,要求支付2019年11月至2022年7月期间未出售车位的物业服务费,共计130余万元。
法院经审理认为,物业公司为该住宅小区提供物业服务,服务范围包括小区地下停车场。地下停车场作为一个整体,物业公司在对已出售车位提供服务的过程中,亦会涉及整个地下停车场的运营;停车场仅限购买车位的业主进入,未购买车位的业主车辆并不能进入使用。法院酌定参照已出售车位服务费标准的30%计算未出售车位的服务费。
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。一般而言,物业公司管理地下停车场,势必会产生包括车辆计费系统等设施设备运行、维护与更新费用,以及地下停车场的照明、保洁、通风及排水等费用在内的成本支出。物业公司不可能只针对业主产权车位进行管理服务,服务范围必然会涵盖未出售车位。因此,物业公司针对未出售车位收取服务费具有合理性。
本案中,由于仅有购买车位的业主车辆能够进入地下停车场,相较于已售出车位服务而言,对未出售车位的服务,其收费标准理应低于业主产权车位的收费标准,即未出售车位服务费理应与物业服务公司所提供的服务水平相适应。法院参照已售出业主产权车位服务费标准,酌情确定未出售车位的服务费标准也符合民法典所规定的公平原则。
670.63MB
查看919.9MB
查看89.5MB
查看969.18MB
查看
网友评论更多
676宋光欢t
女排世联赛中国1-3负加拿大首遭败绩 李盈莹24分➕🕞
2024/06/10 推荐
187****5524 回复 184****1491:专访|导演许宏宇:热血的东方幻想,大有可为🍔来自邵武
187****8747 回复 184****5316:俄罗斯队获得ATP杯冠军📯来自个旧
157****285:按最下面的历史版本⛱📹来自漳州
4596霍翔灵950
日本福岛县附近海域发生6.0级地震🌩⬆
2024/06/09 推荐
永久VIP:品牌专题:Blueair 空气净化器😖来自巢湖
158****1321:一条步行街 一篇大文章⛒来自遂宁
158****8219 回复 666🛥:五部门:培育一批专利产业化样板企业➷来自咸宁
374吴阅广vn
人民网评:融合向“新”以主旋律汇聚新动能😝🈶
2024/06/08 不推荐
贡宜筠fo:周永康令计划之后,又有人因“秘密文件”被查🖍
186****9562 回复 159****3502:《新闻调查》 20240413 探路长护险🐨